時(shí)間來到了2021年，各地的二手房充滿了交易生機(jī)，從萎靡不振狀態(tài)走上了新高。

地段不錯(cuò)的新房也有了小幅增長，不少人東借西湊總算是攢夠了首付，但是各種稅費(fèi)尤其是中介費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，于是萌生了私下交易的念頭。

那么私下交易交易有什么潛在風(fēng)險(xiǎn)呢，為什么許多人寧愿多花錢也不愿意私下交易？

1、房源真實(shí)性無法保障。

買二手房最重要是找到靠譜的房子。但是當(dāng)尋找二手房時(shí)，總是會(huì)遇到一些假冒的。盡管在線列表很多，但可靠的卻少之又少。

二手房的交易過程和程序很復(fù)雜，如果不通過正規(guī)的中介進(jìn)行交易，那么所尋找的房源可能只是一些惡意人員發(fā)布的虛假信息。如果沒有能力區(qū)分真假房屋，那么很可能浪費(fèi)自己的時(shí)間精力，最后一場空。

2、無法保障產(chǎn)權(quán)。

二手房市場上有許多產(chǎn)權(quán)不明確的房屋。這些房屋在交易過程中面臨不小的危險(xiǎn)。例如限制出售的房屋就是不允許出售的。生活中的共同財(cái)產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)其中一方同意出售時(shí)，或夫妻離婚且財(cái)產(chǎn)判決不明時(shí)，就有可能引起爭議。

3、無法保障落戶問題。

有很多人買二手房是奔著落戶去的，他們會(huì)將自己的戶口轉(zhuǎn)移到房屋所在地。但是在購買二手房時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)問題。比如房子下有歷史戶口遺留問題等等，如果您沒有經(jīng)驗(yàn)很可能會(huì)遺漏這些環(huán)節(jié)。

4、購房資金無法得到保障。

如果二手房是私人交易，無法靠譜的保障兩方之間的信任關(guān)系，因此交易中資金的安全性不確定。

資金的安全性主要是因?yàn)榉恐鳙@得押金或定金后跑路。另外，還需要注意一些房地產(chǎn)具有大量的物業(yè)管理成本，在某些情況下無法解決水電成本。

購買二手房時(shí)，應(yīng)在交易中保留部分房款，在賣方轉(zhuǎn)移房屋中的所有帳戶后支付尾款，并在合同條款中規(guī)定明確，否則以后會(huì)面臨很多麻煩。

5、房子本身的物業(yè)水電是否結(jié)清無法保障。

二手房交易不能在完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)后放心，因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，并不意味著所有交易都結(jié)束了。

還包括從賣方帳戶中轉(zhuǎn)出，支付物業(yè)管理費(fèi)，支付水，電，氣，電話，有線電視和其他費(fèi)用。由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，難免會(huì)常常忽略或遺漏某些物品，從而造成經(jīng)濟(jì)損失或引起不必要的糾紛。

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6 是我重點(diǎn)說的一直說的，關(guān)于征信報(bào)告！

無論你買期房還是現(xiàn)房，無論你買住宅還是商鋪，無論你買別墅還是高層，無論你觀望三天還是三年，無論你買北京還是上海，無論你買新房還是二手。。。最終你都要做一個(gè)動(dòng)作就是交錢！

說到交錢，要么是全款，要么是按揭貸款！

全款不說，只說貸款，你要么公積金貸款要么商業(yè)貸款要么公商組合貸款，你都將面臨兩個(gè)結(jié)果，那就是貸款審批通過和不通過。

問題往往就在這里出現(xiàn)了！！！

你以為你能通過，可是你卻沒有通過！

下面是重點(diǎn)：

所以如果你不是全款買房，那么請(qǐng)你在開發(fā)商那里交首付之前一定要先打一份中國人民銀行征信中心出具的征信報(bào)告。

工作中有太多太多的案例。那就是首付幾十萬交了，貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)征信有問題。無法通過審核。

這個(gè)時(shí)候進(jìn)退兩難，好的開發(fā)商正規(guī)大樓盤的合同中可能會(huì)有一則條款，因?yàn)闊o法辦理房貸必須全額退還首付。

但是仍然有很多很多是沒有這種好事兒的。交了首付款，辦不了貸款，你就得想辦法湊錢，付全款。可是哪里那么容易湊幾十上百萬全款買房子。甚至很多人首付都是艱難湊起來的。

可是這時(shí)候如果不買了，開發(fā)商那里退首付款屬于違約，那是需要繳納違約金的。少則幾千多則一兩萬。

這些錢就白白流失了。

如果在交首付之前，看一下自己的征信，最好再咨詢一下相關(guān)人士，則會(huì)踏實(shí)的多，而且可以提前規(guī)避不必要的麻煩。

在最后總結(jié)一下，也看了其他回答大多數(shù)被小中介或者壞的開發(fā)商套路了的不少。很多情況還防不勝防。所以答主建議，買賣二手房首先盡量避免私下交易，其次既然選擇中介就選擇一些正規(guī)的大一點(diǎn)的，稍微多花點(diǎn)錢至少心里踏實(shí)。