重磅！沈陽房產(chǎn)新政出臺后，沒買房的一定要注意這些事！

原標(biāo)題：重磅！沈陽房產(chǎn)新政出臺后，沒買房的一定要注意這些事！

2020年9月6日

沈陽市房產(chǎn)局等9部門

聯(lián)合發(fā)布了

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

（以下簡稱新政）

新政對于市場來說，一個(gè)購房門檻是提高了二套房的首付比例到5成，以一套133平方米，單價(jià)在15000元/平方米，總價(jià)在200萬的改善型住宅來說，意味著作為二套房來購置房產(chǎn)的消費(fèi)者至少要拿出100萬作為首付，才可以撬動(dòng)這套房子。

投資的需求被高資金門檻壓抑了，純純的改善因此更加謹(jǐn)慎了。在這樣的一個(gè)形勢下，對于以改善居住環(huán)境、需索更大空間和更好的居住品質(zhì)為目的剛性改善需求來說，到底如何做出自己的購房選擇呢？

1、買對時(shí)機(jī)

年底價(jià)格比年中好很多

新政出臺后，很多購房者，尤其是改善型的需求都開始舉棋不定。到底是趁著年底前出手，趕緊把需求解決掉，讓一家人都住上更大的好房子，還是再蝸居一段時(shí)間，看看市場情況再說？

對此，我們從以下幾個(gè)層面來分析一下。

01

看未來的房價(jià)還能不能漲？

02

現(xiàn)在的市場優(yōu)惠大不大？

03

市場上有沒有符合需求的好產(chǎn)品。

第一，人們買房子買的是對未來的預(yù)期，也就是整體看好大勢，把改善居住和資產(chǎn)的增值保值結(jié)合在一起。可以看到，年初市場雖然受到了特殊環(huán)境的影響，但是春天過后，沈陽樓市一直處于向上的態(tài)勢之中。和一線城市相比，沈陽的補(bǔ)漲是從2016年的年中開始，一直持續(xù)到今年。

作為東北的中心城市，沈陽一直是東三省人口的凈流入城市，城市的吸引力和影響力讓沈陽成為了東北經(jīng)濟(jì)和人才最為活躍的頭部城市。加之，今年沈陽又出臺了人才引入的政策，給到購房置業(yè)鼓勵(lì)，所以更加能夠吸引人口的流入。這是支撐沈陽房價(jià)能夠維穩(wěn)并且上漲的最重要的原因。

沈陽的一些區(qū)域，如沈北、渾南，于洪等，正是因?yàn)橹苓叧鞘腥丝诘膬袅魅氩旁斐闪藚^(qū)域樓市的繁榮。

所以，樓市常常會(huì)是螺旋向上的，當(dāng)前受政策影響一部分購房者產(chǎn)生了觀望情緒，市場在這個(gè)階段處于平穩(wěn)期，很多通過買房獲得資產(chǎn)增值的人，恰恰是在別人都徘徊觀望時(shí)果斷入手的。

第二，從房企的角度來分析，他們從今年春天開始，在沈陽賣出了非常好的業(yè)績，但是新政出臺后，很多房企為了完成全年的銷售任務(wù)，已經(jīng)開始通過各種形式的讓利優(yōu)惠等政策來促進(jìn)成交。這樣年底的市場，會(huì)出現(xiàn)很多低于年初和年中市場的好價(jià)格和好政策，是一年之中最好的入市機(jī)會(huì)。

第三，很多房企在政策出臺之前，已經(jīng)拿地或者做好了改善型產(chǎn)品入市的計(jì)劃，所以年底的市場會(huì)有不少改善型產(chǎn)品放量，這樣購房者的選擇會(huì)很多，大家可以對比不同的品牌和產(chǎn)品，做出對于自己有利的選擇。

總結(jié)一句話，如果你是剛性的改善需求，年底就是一個(gè)能夠拿到2020全年好價(jià)格的好機(jī)會(huì)。

2、買對區(qū)域

東湖板塊的機(jī)會(huì)來了

現(xiàn)在的很多購房者都比較聰明了，對于購房區(qū)域的選擇都會(huì)擦亮雙眼。因?yàn)椋瑓^(qū)域的發(fā)展能夠帶來的購房溢價(jià)是顯而易見的。

渾南是政府發(fā)展的重中之重，是未來真正的城市核心。各種大型的場館如省規(guī)劃館、博物館、科技館等都在渾南，渾南的交通路網(wǎng)比主城區(qū)先進(jìn)了不止好幾年。渾南的熱點(diǎn)板塊如新市府板塊，東湖板塊，都是大開發(fā)商云集，都是大面積的改善型產(chǎn)品，洋房產(chǎn)品，說明了開發(fā)商對于這個(gè)片區(qū)的人群定位是什么。

改善需求，改善的不止是產(chǎn)品，更多的還是一種圈層和居住氛圍的選擇。這里要重點(diǎn)去說一下東湖板塊，東湖板塊坐擁一橫三縱一環(huán)線交通路網(wǎng)，向西經(jīng)渾南大道直通奧體，向北經(jīng)東塔橋、長安橋、長青大橋直抵金廊、中街，盡攬全城精粹。路網(wǎng)之外，項(xiàng)目周邊更規(guī)劃有地鐵3號線、5號線，未來輔以有軌電車5號線及多條公交線路，便捷暢達(dá)全城。

當(dāng)下改善，自然環(huán)境的需求變得愈發(fā)重要。臨河生態(tài)不僅可滿足閑暇之余晨跑、漫步等休閑需求，更是空氣和土壤的凈化器。東湖板塊比鄰渾河，長青灣公園、沈河體育公園、渾河森林公園三大公園環(huán)抱。悠居于此，在萬千蒼翠的呵護(hù)下，暢享健康呼吸。

3、買對品牌

這幾年萬科的表現(xiàn)亮了

未來的房地產(chǎn)市場一定是越來越寡頭化，大品牌開發(fā)商占有這個(gè)市場上絕對份額。所以，買房子一定要買大品牌開發(fā)商，不僅是因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商能夠帶來更好的產(chǎn)品和品質(zhì)，而是大品牌就是一種背書，能夠讓你的房子在未來的市場中擁有更好的增值保值能力。

至于具體買誰家，那就是各花入各眼了。很多大品牌做的都不錯(cuò)，但是很多購房者卻都有一種萬科情結(jié)。最近幾年，萬科在沈陽市場的表現(xiàn)可以說是非常亮眼，尤其是在精裝修產(chǎn)品上，一直走在了市場需求的前面，引領(lǐng)著市場的風(fēng)向。

他們對于產(chǎn)品的把握，對于需求的理解，對于區(qū)域的定位都是非常前瞻的。萬科如今的很多項(xiàng)目都是精裝修的，這一點(diǎn)就非常符合市場對于住宅產(chǎn)品的需求。比如，位于東湖板塊的萬科翡翠觀瀾，至少產(chǎn)品能夠領(lǐng)先市場五年不止，超集廚房就解決了廚房的很多功能痛點(diǎn)，超潔玄關(guān)解決了很多歸家清潔的痛點(diǎn)。

這里不一一列舉，總之，萬科很酷，這個(gè)酷不是體現(xiàn)在它賣的好或是市場地位，而是它能夠一直走在產(chǎn)品和需求的前沿，讓居住體驗(yàn)變得更加深得我心。

4、買對產(chǎn)品

不要買一入市就過時(shí)的房子

有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初就過時(shí)了，這個(gè)等到你交房的時(shí)候，就會(huì)有這種體驗(yàn)。

所以，當(dāng)你買房子的時(shí)候，選對產(chǎn)品很重要。怎么選擇產(chǎn)品，就是一定要買領(lǐng)先于市場的產(chǎn)品，能夠在你還沒細(xì)致地體會(huì)到自己對于居住的要求之前，就能夠通過多年的專業(yè)來替你把居住的舒適性和便利性做到極致的產(chǎn)品。

這個(gè)產(chǎn)品，市場上真是不多，

但是萬科翡翠觀瀾，做到了。

這里從三個(gè)模塊來給你大家展示一下：

超集廚房

第一個(gè)模塊是廚房，

萬科翡翠觀瀾的廚房叫做超集廚房，

從電器配置到收納再到烹飪時(shí)種種痛點(diǎn)，

完善解決。

1.社交廚房：全家共享的交互式烹飪場景

采用玻璃推拉門可開可合，增加社交吧臺，同時(shí)在吧臺之上增加嵌入式電磁爐，兩個(gè)人可以在吧臺上涮火鍋、吃早餐；女主人做飯時(shí)可以實(shí)時(shí)關(guān)注到客廳里玩耍的孩子，實(shí)現(xiàn)廚房—吧臺—餐桌的空間互動(dòng)，打造餐廚一體、家庭歡聚的交互式場景。

2.超配電器組合：引領(lǐng)廚房標(biāo)準(zhǔn)配置升級

除常見的側(cè)吸煙機(jī)、旋鈕灶爐之外，更升級配備消毒柜、水槽洗碗機(jī)、嵌入式雙冰箱、微波爐、烤箱、電磁爐，入住時(shí)無需額外添加。

3.G型廚房設(shè)計(jì)：超大收納空間，避免廚房雜亂

萬科翡翠觀瀾打造約4米開間G型廚房，預(yù)留超大收納空間，分為烹飪收納區(qū)、電器收納區(qū)、吧臺收納區(qū)三部分，使烹飪時(shí)光更加整潔有序。

4.清爽烹飪：盡享夏季舒適烹飪體驗(yàn)

吊頂安裝涼霸，讓夏季烹飪時(shí)光更加清爽，不再受悶熱困擾。

5.健康配置：全圍呵護(hù)家人健康生活

在廚房安裝反滲透凈水機(jī)，呵護(hù)家人飲水健康，同時(shí)配備專屬餐具消毒柜，無需再依靠傳統(tǒng)蒸煮消毒方式，餐具消毒便捷、安全。

超潔玄關(guān)

第二個(gè)模塊是玄關(guān)，萬科打造了超潔玄關(guān)，在大多數(shù)人的生活中，完成一次歸家清潔工作，既繁瑣又極易將細(xì)菌攜帶入室。針對這一生活痛點(diǎn)，萬科翡翠觀瀾前瞻打造超潔玄關(guān)，在玄關(guān)處形成一道與日常生活區(qū)的明確分界線，將外界細(xì)菌隔絕在外。

1.潔污分離收納空間：外出衣褲放置于次凈衣區(qū)，取出凈衣區(qū)中家居服更換，既能防止細(xì)菌沾附，又可保證房間的整潔。

2.衣物殺菌護(hù)理機(jī)：玄關(guān)柜中的衣物殺菌護(hù)理機(jī)可掃去外套上的灰塵及攜帶的細(xì)菌。

3.與家政間聯(lián)動(dòng)：在建面約170㎡三室及145㎡ 戶型中，將家政間設(shè)置于緊鄰玄關(guān)處，便捷完成手部清潔工作。同時(shí)于家政間內(nèi)設(shè)置集成式柜體，解決掃地機(jī)器人、吸塵器等家政電器收納問題；預(yù)留雙機(jī)位，隨心配置雙洗衣機(jī)或洗衣機(jī)+烘干機(jī)組合，實(shí)現(xiàn)童衣、內(nèi)衣、外衣分類清洗或洗、烘、晾一站操作，為生活帶來無限便利。

超靜臥室

第三個(gè)模塊是超靜臥室，父母習(xí)慣早起，孩子需要安靜學(xué)習(xí)空間，您想要在休息日補(bǔ)充睡眠……一家三代每個(gè)人都有自己的生物鐘，如何在保證家人間親密關(guān)系的同時(shí)，又可以擁有自己的一方隨心天地？萬科翡翠觀瀾打造可變雙套房，為每一代人都留得一方私密獨(dú)處空間。

1.尊崇主臥：獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間之外，創(chuàng)新性地增設(shè)陽光梳妝間，使生活更具品質(zhì)。

2.第二套房：于次衛(wèi)處增設(shè)推拉移門，夜晚拉上移門，即可變成一方私屬天地。同時(shí)具備放置獨(dú)立沙發(fā)、書架、寫字臺及衣柜的空間，為父母或孩子打造愜意休閑、學(xué)習(xí)場景。

5、買對面積

有前瞻性地選擇購房面積

換房是一件相當(dāng)麻煩的事情，有沒有感覺到總是覺得房子買小了，其實(shí)在買房這件事情上，也應(yīng)該做好一個(gè)前瞻性，尤其是買房門檻越來越高的當(dāng)下，能夠把握好自己的需求，打出一部分富余，是非常聰明的做法。

萬科翡翠觀瀾給市場提供了三種戶型，125平方米、145平方米、175平方米三種面積段，都是規(guī)劃在均質(zhì)化的小高層里，得房面積大，空間布局也是非常的合理，能夠滿足一家三口到四口親密而又不失私密的空間感。

萬科翡翠觀瀾是圈層低密社區(qū)，打造約60-80米樓間距，更為疏朗的社區(qū)空間，為每一戶家庭筑就一方與自然親密接觸的空間。

一條景觀主軸串起五進(jìn)歸家禮序，內(nèi)設(shè)入口禮儀、自然水景、靜謐砂庭、詩韻花園、兒童活動(dòng)五大空間，既可盡享東方禮序歸家體驗(yàn)，又可將其作為日常休閑區(qū)，讓生活與自然共鳴。

同時(shí)于社區(qū)南北兩區(qū)及景觀主軸打造三座漫步庭院，利用樓棟宅間空間，以十二境園景點(diǎn)綴其中，布局全齡運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)休閑、輕氧健身、園林會(huì)客等功能性生活場景，使每一位居者出門即入自然。

成就人生，源自改變，這是萬科翡翠觀瀾塑新生活的理念與方法論，其實(shí)也跟很多改善型的客戶需求不謀而合。作為消費(fèi)者的我們，努力工作，希望能夠改變自己的視野，升級自己的價(jià)值，給家人帶來更好的生活，萬科正是洞悉了置業(yè)群體的更加細(xì)微的生活需求，不斷去迭新產(chǎn)品的功能，解決居住的痛點(diǎn)，為的也是讓我們的生活變得更美好。因?yàn)橥l，所以相遇，這是萬科和購房者都渴望煥新生活的共同心情。

本條為品牌推廣信息

沈陽日報(bào)社新媒體中心（沈陽網(wǎng)）編輯：任子劍返回搜狐，查看更多

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